Renditereiches Mehrfamilienhaus in beliebter Neusser Lage

Beschreibung

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und freundlichen Mietern verfügt über 530 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 608 m². Es wurde 1963 errichtet und seitdem stetig gepflegt und renoviert. Die sechs Wohnungen vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen jeweils über 74 m². Zu der Wohnung im zweiten OG gehört ein Teil des Dachgeschosses mit weiteren 37 m², zwei Zimmern und einem Duschbad. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung von 49m², die in diesem Jahr vollständig renoviert und vermietet wurde. Die Fenster sind aus dem Jahr 1981, 2017 fand die letzte Mieterhöhung statt.
Bis auf zwei Wohnungen befinden sich alle weiteren in einem renovierten Zustand.
Zum Haus gehören vier vermietete Garagen.
Die Heizungsanlage sollte in Kürze erneuert werden. Hierzu liegt ein Angebot über eine neue Gasheizung von ca. 18.000 € vor.
Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man durch den Keller in den sehr schön angelegten Garten. Bis auf die Einheiten im Dachgeschoss verfügt jede Wohnung über einen Balkon.
Die Bruttomietrendite liegt derzeit bei 4,91 % und einem Mietfaktor von 20. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 46.684,80 €.
Sollten Sie Fragen zu dem Objekt haben oder Unterlagen benötigen, melden Sie sich gerne bei uns.

Ort

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vorwiegend drei-geschossiger Nachbarschaftsbebauung nahe der Moselstraße. Das große Einkaufszentrum der Moselstraße eine Tankstelle, Imbisse sowie ein Bäcker und eine Metzgerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Neusser Innenstadt lässt sich durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten besuchen. Ärzte, Kindergärten und Schulen jeder Art sowie verschiedene Sportangebote sind fußläufig zu erreichen. Zu den Autobahnanbindungen gelangen Sie in zwei Minuten. Neuss bietet viele Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und wunderbare Anbindungen in die nahegelegenen Großstädte Düsseldorf und Köln und erfreut sich über große Beliebtheit, insbesondere auf dem Immobilienmarkt.