Für Eigentümer
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner. Von Beginn an stehen wir Ihnen persönlich mit einem ganzheitlichen sowie individuellen Vermarktungskonzept zur Seite. Geben Sie Ihre Immobilie in unsere Hände und sparen Sie nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch eine Menge Arbeit.
Hier erfahren Sie alles, was Sie über die Bewertung, den Verkauf und die Vermietung wissen sollten. Verschaffen Sie sich gerne einen Überblick über unser Leistungsangebot.
Bewerten
Bei uns können Sie sich auf eine realistische und fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie verlassen. Im Rahmen unserer Bewertung geben wir Ihnen einen Überblick des aktuellen Marktes sowie den spezifischen Marktwert Ihres Objekts. Teil der Bewertung ist die persönliche Begehung vor Ort, da erfahrungsgemäß online kalkulierte Preise stark von individuellen Bewertungsergebnissen abweichen. Wir freuen uns Ihre Immobilie bewerten zu dürfen.
Ablauf
- Kontaktaufnahme
- Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular, via E-Mail oder telefonisch, um einen unverbindlichen Termin mit uns zu vereinbaren.
- Begehung vor Ort
- Damit wir uns einen Eindruck Ihrer Immobilie verschaffen können, treffen wir uns mit Ihnen vor Ort, sodass Sie uns Ihr Objekt zeigen können.
- Interne Bewertung
- Basierend auf internen Kennzahlen, der aktuellen Marktsituation und unserer Erfahrung ermitteln wir einen optimalen und realistischen Immobilienwert. Im Anschluss präsentieren wir Ihnen unsere Ergebnisse nachvollziehbar.
- Beratung über weiteres Vorgehen
- Wenn Sie sich im Anschluss der Bewertung unsicher darüber sind, was mit Ihrer Immobilie geschehen soll, beraten wir Sie gerne individuell. Ihrer persönlichen Situation entsprechend überlegen wir gemeinsam, ob ein Verkauf oder eine Vermietung für Sie in Frage kommt.
Ablauf
- Fach- und marktgerechte Bewertung
- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular, via E-Mail oder telefonisch, um einen Termin zur Objektbewertung zu vereinbaren.
- Beauftragung
- Entscheiden Sie sich im Anschluss der Bewertung für den Verkauf Ihrer Immobilie durch uns, halten wir dies gerne vertraglich fest und beginnen mit der Beschaffung verkaufsrelevanter Unterlagen.
- Individuelles Vermarktungskonzept
- Auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt, erstellen wir ein individuelles Vermarktungskonzept. Ganz gleich, ob Diskretion oder Eile geboten ist – wir werden Ihrem Anspruch gerecht.
- Käufer finden
- Bei der Findung eines Käufers können Sie sich ganz auf uns verlassen: Wir kontaktieren Kaufinteressenten, führen Besichtigungen durch und stehen bei Fragen zur Verfügung. Nach Bonitätsprüfung werden alle relevanten Kaufangebote an Sie weitergegeben.
- Abwicklung
- Ist der passende Käufer gefunden, vereinbaren wir mit Ihnen und dem Käufer einen Notartermin. Vorab erhalten Sie alle wichtigen Unterlagen, wie etwa den Kaufvertrag, klären alle möglichen Fragen mit Ihnen und begleiten Sie zur Vertragsunterzeichnung. Die anschließende Übergabe führen wir selbstverständlich durch und stehen Ihnen im Nachgang unterstützend zur Seite.
Verkaufen
Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie eine Herzensangelegenheit für Sie ist. Mit uns an Ihrer Seite schaffen Sie einen emotionalen sowie professionellen Abstand zur Immobilie. Mit uns sparen Sie Zeit, Geduld und Arbeit. Von der Beschaffung verkaufsrelevanter Unterlagen bis hin zur Besichtigung mit interessierten Käufern übernehmen wir alles, was zum Verkauf Ihres Objekts dazugehört.
Vermieten
Bei der Vermietung kommt es auf Fingerspitzengefühl an. Wir sorgen gerne dafür, dass Sie sich mit den neuen Mietern Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung wohlfühlen können. Im Rahmen unseres ganzheitlichen Vermarktungskonzepts kümmern wir uns um alles, was zur Vermietung Ihrer Immobilie dazugehört. Von der Dokumentenbeschaffung bis hin zur Erstellung des finalen Mietvertrages können Sie sich auf uns verlassen. Mit Bedacht und Menschenkenntnis finden wir Ihren nächsten Mieter.
Ablauf
- Fach- und marktgerechte Bewertung
- Kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular, via E-Mail oder telefonisch, um einen Termin zur Bewertung Ihrer Immobilie zu vereinbaren.
- Beauftragung
- Die Beauftragung zur Vermietung durch uns halten wir gerne schriftlich fest. Im Anschluss starten wir gleich mit der Beschaffung und Erstellung relevanter Unterlagen, die für die Vermietung notwendig sind.
- Individuelles Vermarktungskonzept
- Auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt, erstellen wir ein individuelles Vermarktungskonzept. Ganz gleich, ob Diskretion oder Eile geboten ist – wir werden Ihrem Anspruch gerecht.
- Mieter finden
- Nachdem potenziellen Mietinteressenten auf Ihre Immobilie aufmerksam gemacht worden, stehen wir diesen für Fragen zur Seite. Nach erfolgreicher Besichtigung sowie Bonitätsprüfung, erhalten Sie einen Überblick über alle konkreten Mietinteressenten.
- Abwicklung
- Wenn Sie sich für einen neuen Mieter entschieden haben, erhalten Sie von uns einen vorgefertigten Mietvertrag, den wir mit Ihnen gemeinsam durchgehen.
Warum auf uns verlass ist
Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie – alleine schon die damit verbundenen Gedankenspiele – eine emotionale Achterbahn für Sie als Eigentümer sein kann. Mit uns an Ihrer Seite brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, denn auf uns ist Verlass.
Sensibel und auf Sie zugeschnitten
Unsere gut sortierte und umfangreiche Kundenkartei sowie persönliche Geschäftskontakte erschließen einen zusätzlichen Kundenkreis. Nicht allein Aktivitäten in der Online-Welt sind Grundlage, um potenzielle Käufer anzusprechen. Unsere stets aktuelle Kundenkartei, persönliche Kontakte sowie auf Sie abgestimmte Verkaufsaktivitäten runden Ihre Vermittlungsmöglichkeiten positiv ab.
Sensibel und auf Sie zugeschnitten
So individuell wie Sie selbst sind mithin die Gründe, warum Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben. Weil auch jede Immobilie einzigartig ist, bedarf es einem individuellem Vermarktungskonzept. Eine Präsentation ihrer Immobilie auf den gängigen Internetportalen, unserer eigenen Internetseite sowie das Erstellen eines professionellen Exposés mit fundierten Daten, optimierten Grundrissplänen und hochwertigen Bildern stellt die Basis für konstruktive Verhandlungen dar.
Unsere gut sortierte und umfangreiche Kundenkartei sowie persönliche Geschäftskontakte erschließen einen zusätzlichen Kundenkreis. Nicht allein Aktivitäten in der Online-Welt sind Grundlage, um potenzielle Käufer anzusprechen. Unsere stets aktuelle Kundenkartei, persönliche Kontakte sowie auf Sie abgestimmte Verkaufsaktivitäten runden Ihre Vermittlungsmöglichkeiten positiv ab.
Gemeinsam Gutes tun
Dann freuen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen zu können. Vor Ort sind wir im Herzen von Neuss, auf dem Münsterplatz, für Sie da. Rufen Sie uns gerne an, schreibe Sie eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Fragen und Antworten
Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns zum Immobilienverkauf häufig gestellt werden. Wir freuen uns Ihnen persönlich weiterhelfen zu können, sofern Sie weitere Fragen haben.
Wie finde ich den richtigen, seriösen Makler?
Ein seriöser Makler handelt nur in Abstimmung mit Ihnen: Sie müssen sich informiert und gut beraten fühlen. Entscheidungen werden nicht über Ihren Kopf hinweg gefällt. Ein Immobilienmakler sollte immer im Interesse des Eigentümers und des Käufers/Mieters gleichermaßen agieren und arbeiten. Keine Partei sollte sich zu keiner Zeit unter Druck gesetzt fühlen. Hören Sie auf Ihr Bauchgefühl!
Welche Kosten entstehen beim Verkauf meiner Immobilie?
Mit der Beurkundung beim Notar oder der Unterschrift auf dem Mietvertrag fällt die mit uns vorab besprochene Courtage an. Weitere Kaufnebenkosten werden vom Käufer getragen.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Gerne ermitteln wir unverbindlich einen genauen und marktgerechten Preis Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne.
Wie gut sind Online-Immobilienbewertungen?
Eine Online – Immobilienbewertung gibt eine erste Tendenz des Immobilienpreises. Allerdings ist der Preis durch einen Algorithmus erstellt und ersetz keine fachgerechte Immobilienpreiseinschätzung durch einen Fachmann.
Was, wenn ich nicht alle Unterlagen für den Verkauf habe?
Sie bekommen von uns vorab eine Aufstellung, welche Dokumente vor Vermarktungsbeginn vorliegen müssen. Sollten diese nicht vorliegen, können wir (mit Ihrer Vollmacht) die Dokumente bei den verschiedenen Behörden einholen. Je mehr Unterlagen vorliegen, desto schneller kann die Vermarktung beginnen.
Warum lohnt sich der Verkauf über einen Immobilienmakler?
- Beratung und Vorarbeiten
- Marktnähe und Kundenstamm
- Zeitersparnis und Kenntnis der Abläufe
- Neutralität und Distanz zum Verkaufsobjekt
- Ansprechpartner während dem Kauf / Verkauf
- Kosten bei Vermietung steuerlich absetzbar
- Ein Immobilienverkauf ist in den meisten Fällen mit vielen Emotionen verbunden. Ein Immobilienmakler hat die nötige Distanz, Professionalität
Wann kann ich meine Immobilie steuerfrei verkaufen?
Gehört Ihnen eine Immobilie weniger als zehn Jahre, fällt beim Verkauf die sog. Spekulationssteuer an. Dieser Zeitraum verringert sich, wenn Sie im Verkaufsjahr sowie in den zwei vorangegangenen Kalenderjahren Ihre Immobilie selbst genutzt haben. Eine unentgeltliche Eigennutzung ist auch dann vorliegend, wenn die eigenen unterhaltspflichtigen Kinder die Immobilie bewohnen.
Ich wohne nicht hier, wie funktioniert der Verkauf auf Distanz?
Sofern Ihre Immobilie bewohnt ist machen wir gerne einen Termin mit Ihrem Mieter aus und lassen Sie im Anschluss den ermittelten Preis wissen. Mit Ihrer Beauftragung sowie der unterzeichneten Vollmacht können wir vor Ort alles genauso umsetzen, als wären Sie auch hier. Selbst zum ausgewählten Notar müssen Sie nicht persönlich erscheinen. Sie können den Kaufvertrag bei einem beliebigen Notar in Ihrer Stadt nachzeichnen.
Meine Immobilie wurde bereits vor einem Jahr bewertet, jetzt möchte ich verkaufen/vermieten. Ist der Preis derselbe?
Es empfiehlt sich eine erneute Bewertung durchführen zu lassen, da sich auch innerhalb weniger Monate der Markt positiv oder negativ verändert haben könnte.
Wie lange dauert die Vermarktung meiner Immobilie?
Ein genaues Zeitfenster können wir Ihnen natürlich nicht nennen. Bei realistischer Einpreisung ist ein Käufer/ Mieter schnell gefunden. Hier kommt es allerdings auf die Gegebenheiten der Immobilie und ihrer Beliebtheit am Markt an und kann sich auch ersteinmal ziehen, sodass vielleicht erst nach fünf bis acht Monaten ein Käufer/ Mieter gefunden ist. Hierzu geben wir Ihnen gerne bei kennenlernen der Immobilie genauere Auskunft.
Ist der Angebotspreis auch der Verkaufspreis?
In der Regel handelt jeder gerne ein wenig vor allem bei Summen bezüglich einer Immobilie. Letzen Endes bestimmt das allerdings der Markt und die Nachfrage, ist der Preis zu hoch angesetzt ist eine Reduzierung nötig, ist die Nachfrage sehr hoch kann es sein, dass einem ein höheres Gebot unterbreitet wird. Wobei wir ganz klar Abstand von einem Bieterverfahren nehmen, dies ist unseriös und unfair.
Was kann ich tun, um meine Immobilie attraktiver aussehen zu lassen?
Überlegen Sie sich wie Sie gerne eine Immobilie besichtigen möchten und was diese über die Eigentümer aussagt. Haben Sie ein sehr altes, renovierungsbedürftiges Haus, müssen Sie natürlich keine Renovierung vornehmen. Der erste Eindruck sollte aber Besenrein und weitestgehend ordentlich sein.