Sondereigentumsverwaltung in Neuss
Die WEG verwaltet das Haus.
Hausglück betreut Ihre Wohnung.
Für Eigentümer vermieteter Eigentumswohnungen in Neuss und im Rhein-Kreis Neuss – unabhängig davon, wer Ihre WEG verwaltet. Ich bin Ihre verantwortliche Ansprechpartnerin.
Zuständigkeiten
Ihre WEG-Verwaltung verwaltet das Haus – nicht Ihr Mietverhältnis.
Sondereigentumsverwaltung heißt: Hausglück kümmert sich im Auftrag des Eigentümers um die einzelne vermietete Wohnung.
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WEG-Verwaltung
Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade und Treppenhaus, Hausgeld, Jahresabrechnung und Eigentümerversammlung.
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Hausglück für Ihre Wohnung
Ihr Mieter, die Miete, die Nebenkostenabrechnung und Schäden innerhalb der Wohnung.
Wo sich beides berührt – bei Abrechnung, Schäden oder Beschlüssen –, stimmt sich Hausglück mit der WEG-Verwaltung ab.
Was im Einzelnen zum Sondereigentum gehört, regelt die Teilungserklärung Ihrer Anlage.
Leistungen
Zwischen Ihnen, Ihrem Mieter und der WEG-Verwaltung.
Hausglück betreut Ihre vermietete Wohnung und koordiniert die Schnittstelle zur WEG-Verwaltung.
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Ihr Mieter
Hausglück ist Ansprechpartner für Ihren Mieter, koordiniert laufende Anliegen, überwacht die Mietzahlungen und verfolgt Rückstände. Zulässige Mietanpassungen unterstützt Hausglück – abgestimmt mit Ihnen.
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Ihre WEG-Verwaltung
Betrifft ein Vorgang Ihre Wohnung, übernimmt Hausglück die Kommunikation und Koordination mit der WEG-Verwaltung. Beschlüsse und Informationen der Gemeinschaft werden berücksichtigt und an Sie weitergegeben.
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Ihre Wohnung
Schäden und Reparaturbedarf in der Wohnung werden aufgenommen und organisatorisch koordiniert, bei Bedarf mit Angeboten; ein regionales Dienstleisternetzwerk steht zur Verfügung. Betrifft ein Schaden das Gemeinschaftseigentum, stimmt Hausglück ihn mit der WEG-Verwaltung ab.
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Sie als Eigentümer
Über wichtige Vorgänge werden Sie anlassbezogen informiert. Relevante Unterlagen und Verwaltungsvorgänge werden digital und nachvollziehbar dokumentiert. Hausglück arbeitet hierfür in der Hausverwaltung mit Immoware24.
Sie behalten die Entscheidungshoheit.Hausglück übernimmt die laufende Betreuung Ihrer Wohnung; grundlegende und finanziell relevante Entscheidungen stimmen wir mit Ihnen ab.
Abrechnung
Von der Hausgeldabrechnung zur Nebenkostenabrechnung Ihres Mieters.
Hier treffen WEG und Mietverhältnis aufeinander. Hausglück überführt die relevanten umlagefähigen Kosten in die Betriebskostenabrechnung Ihres Mieters.
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WEG-Verwaltung
erstellt die Jahresabrechnung (Hausgeldabrechnung) mit den Kosten, die auf Ihre Wohnung entfallen.
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Hausglück
berücksichtigt die Positionen, die Ihre Wohnung betreffen.
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Ihr Mieter
erhält die Betriebskostenabrechnung von Hausglück.
Nicht jede Position der Hausgeldabrechnung ist umlagefähig – Verwaltungskosten oder die Erhaltungsrücklage zum Beispiel trägt in der Regel der Eigentümer.
Mieterwechsel
Wenn Ihr Mieter auszieht.
Beim Mieterwechsel übernimmt Hausglück auf Wunsch zusätzliche Aufgaben.
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Neuvermietung
Optionale Zusatzleistung, nicht automatisch Bestandteil des laufenden Verwaltungshonorars.
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Übergabe und Abnahme
Hausglück begleitet Wohnungsübergaben und -abnahmen, mit Übergabe- bzw. Abnahmeprotokoll.
Verkauf der Wohnung geplant? Mehr unter Immobilie verkaufen.
Verantwortung
Persönlich verantwortet. Klar organisiert.
Ich führe Hausglück persönlich und trage die Verantwortung für die Betreuung Ihrer Wohnung.
Klare Zuständigkeiten, feste Abläufe und eine nachvollziehbare Dokumentation sorgen für eine verlässliche Betreuung.
Annika Redel
Zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG (IHK Düsseldorf, 2025)
02137 7962994 · hallo@hausglueck-immobilien.de-
Abgesichert
Hausglück ist berufshaftpflichtversichert (Markel Insurance SE, Geltungsbereich EU/EWR).
Zusammenarbeit
So übernimmt Hausglück die Betreuung Ihrer Wohnung.
Ob Sie bisher selbst verwalten oder eine andere Verwaltung beauftragt haben.
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Anfrage und Kennenlernen
Sie schildern Ihre Wohnung und Ihre Situation, wir klären Ihre Fragen.
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Wohnung, Mietverhältnis und WEG
Wir klären, um welche Wohnung es geht, wie sie vermietet ist und wer die WEG verwaltet.
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Angebot und Vertragsentwurf
Sie erhalten ein individuelles Angebot samt Vertragsentwurf.
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Übernahme und Start
Mietvertrag, Mieterdaten, Kautionsinformationen, bisherige Abrechnungsunterlagen und offene Vorgänge werden geordnet übernommen, dazu die nötigen Informationen und Kontaktdaten der WEG-Verwaltung.
Honorar
Was kostet die Sondereigentumsverwaltung?
Das Honorar richtet sich nach der Anzahl der Wohnungen, Ihrer Situation und dem Leistungsumfang. Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein individuelles Angebot – zusammen mit dem Vertragsentwurf.
Hausglück erhält keine Provisionen von beauftragten Dienstleistern.
Häufige Fragen
Gut zu wissen zur Sondereigentumsverwaltung.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung?
Die WEG-Verwaltung handelt für die Gemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum. Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) betreut im Auftrag des einzelnen Eigentümers dessen vermietete Wohnung und das Mietverhältnis – umgangssprachlich auch Mietverwaltung für eine Eigentumswohnung. Gewerbliche Einheiten in einer WEG ordnen wir im Erstgespräch individuell ein.
Meine WEG wird von einer anderen Verwaltung betreut – geht das trotzdem?
Ja. Hausglück übernimmt die Sondereigentumsverwaltung unabhängig davon, wer die WEG verwaltet – auch für mehrere Wohnungen in verschiedenen Anlagen.
Was gilt, wenn Hausglück auch unsere WEG verwaltet?
Dann übernimmt Hausglück zwei getrennte Aufgaben mit eigenen Zuständigkeiten: als WEG-Verwaltung für die Gemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum, als Sondereigentumsverwaltung für Sie und Ihr Mietverhältnis. Jeder Vorgang wird der Aufgabe zugeordnet, die er betrifft.
Was passiert bei einem Schaden in der Wohnung?
Hausglück nimmt den Schaden auf und koordiniert die nötigen Schritte; Schäden am Gemeinschaftseigentum werden an die WEG-Verwaltung gemeldet und mit ihr abgestimmt. Bei Versicherungsschäden koordiniert Hausglück die organisatorischen Schritte im Rahmen der Verwaltung.
Ich wohne nicht in der Nähe – ist das ein Problem?
Nein. Gerade dann entlastet eine feste Stelle: Mieter und WEG-Verwaltung haben in Hausglück einen Ansprechpartner in der Region, Sie werden anlassbezogen informiert.
Was kostet die Sondereigentumsverwaltung?
Das Honorar richtet sich nach der Anzahl der Wohnungen, Ihrer Situation und dem Leistungsumfang. Zusatzleistungen wie die Neuvermietung können separat vereinbart werden.
Verwaltungsanfrage
Erzählen Sie mir kurz von Ihrer Wohnung.
Ein paar Angaben genügen. Ich schaue mir Ihre Angaben an und melde mich bei Ihnen.
Vielen Dank für Ihre Anfrage.
Ich schaue mir Ihre Angaben an und melde mich bei Ihnen, um die nächsten Schritte zu besprechen.