Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
41470
Ort
Neuss / Rosellerheide
ImmoNr
NE-212
Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstücksgröße
ca. 766 m²
Wohn- und Nutzfläche
ca. 19 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
585.000,00 €
Zum Verkauf steht ein 1974 erbautes, freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein 2023 modernisiertes, innenliegendes Badezimmer, eine ebenfalls 2023 modernisiert Küche, ein Hauswirtschaftsraum der wieder als Gäste-WC umgebaut werden kann sowie das große Wohnzimmer mit tollem Kamin. Durch die Herausnahme einer Wand ließe sich die Küche ideal mit dem Wohn- und Essbereich verbinden. Über das Wohnzimmer gelangt man in die ehemalige Garage, die damals in ein weiteres Zimmer umgebaut wurde. Derzeit wird der Raum als Schlafzimmer genutzt, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Ebenfalls über das Wohnzimmer betreten wird die sehr große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und beinhaltet den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie die Küche und das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie der Zugang zum Speicher. Der Keller bietet viel Stauraum. Das 766 m² große Grundstück wurde vollständig zu einem bepflasterten Hof gestaltet und umfasst zwei Garagen sowie zwei Carports. Zwecks gern gefeierter Feste wurde ein modernes Damen- und Herrentoilettenhäuschen nebst Kühlraum auf dem Hof errichtet. Vor dem Hauseingang befindet sich ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze. Das Kiosk wurde vor einigen Jahren an einen anderen Eigentümer verkauft und steht derzeit ebenfalls wieder zum Verkauf. Sofern also Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gewünscht ist, stellen wir hier gerne den Kontakt her. Eine Immobilie mit etlichen Gestaltungsmöglichkeiten - ob Mehrgenerationenwohnen oder durch Veränderung des Grundrisses Platz für die große Familie schaffen - hier ist fast alles möglich.
Erdgeschoss ca. 84 m²:
Badezimmer: modernisiert, Leitungen erneuert 2023
Küche: modernisiert, Leitungen erneuert 2023
Fenster: dreifachverglast 2023
Obergeschoss, ca. 81 m²:
derzeit zu 570 € kalt vermietet, ab Januar 680 € kalt.
Badezimmer: modernisiert, Leitungen erneuert 2020
Fenster: doppeltverglast 2020
Ölheizung: neuer Brenner 2019
Badezimmer: modernisiert, Leitungen erneuert 2023
Küche: modernisiert, Leitungen erneuert 2023
Fenster: dreifachverglast 2023
Obergeschoss, ca. 81 m²:
derzeit zu 570 € kalt vermietet, ab Januar 680 € kalt.
Badezimmer: modernisiert, Leitungen erneuert 2020
Fenster: doppeltverglast 2020
Ölheizung: neuer Brenner 2019
Das Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohngegend in Rosellerheide und zeichnet sich durch ihre schnell zu erreichenden Ziele jeglicher Art aus. So erreichen Sie sowohl Düsseldorf, als auch Köln innerhalb von 20 Minuten, was Rosellerheide perfekt auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten besonders attraktiv, da der nächstgelegene Kindergarten nur 0,23 km entfernt ist. Auch eine Grundschule ist mit einer Entfernung von 0,6 km bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad ab ca. 15 Minuten Fahrtweg erreichbar. Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. So befindet sich ein schöner Reiterhof in unmittelbarer Nachbarschaft, Felder und Wälder eignen sich für ausgiebige Spaziergänge. Der SV Rosellen als größter Sportverein in Neuss erfreut sich stetig über neue Mitglieder.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten besonders attraktiv, da der nächstgelegene Kindergarten nur 0,23 km entfernt ist. Auch eine Grundschule ist mit einer Entfernung von 0,6 km bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad ab ca. 15 Minuten Fahrtweg erreichbar. Die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. So befindet sich ein schöner Reiterhof in unmittelbarer Nachbarschaft, Felder und Wälder eignen sich für ausgiebige Spaziergänge. Der SV Rosellen als größter Sportverein in Neuss erfreut sich stetig über neue Mitglieder.
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Ansprechpartner
Frau Annika Redel
Telefon1
+49 176/22069314
Email
hallo@hausglueck-immobilien.de