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Beschreibung

In erstklassiger Neusser Lage, dem Dreikönigenviertel, liegt gegenüber des Rosengartens in einer ruhigen Seitenstraße das freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 810m² großen Grundstück mit prachtvollem Garten. 1960 erbaut und seither liebevoll gepflegt, jedoch keiner Modernisierungen unterzogen, bietet sich hier die Möglichkeit ein Haus nach den eigenen Vorstellungen in exorbitant guter Lage zu schaffen. Das Erdgeschoss bietet ca. 103 m² Wohn,- Nutzfläche, welche in zwei Schlafzimmer, einem großen, Lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche sowie einem Badezimmer mit separatem WC aufgeteilt ist. Aus jedem der Zimmer haben Sie einen Blick in den großen, grünen Garten. Der große Keller mit gleicher Quadratmeterzahl beherbergt ein großes sowie ein kleineres Zimmer, welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt werden, jedoch wohnwirtschaftlich genutzt wurden. Ebenfalls im Keller liegt die große Waschküche sowie der Heizraum mit Öltank. Eine Gasleitung liegt auf der Straße und könnte im Zuge der Sanierung und einer Umstellung der Heizung genutzt werden. Auf diesem Grundstück befindet sich ein absolutes Unikat mit zahlreichen Möglichkeiten in hervorragendster Lage. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser Rarität.

Lage

Das Haus befindet sich im Dreikönigenviertel, welches zu den besten innenstadtnahen Wohnlagen
in Neuss zählt. Die Umgebung überzeugt nicht nur mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
und vielen verschiedenen Restaurants, die für Abwechslung sorgen, sondern auch mit einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. dem Tennisclub „Blau Weiß Neuss“ oder dem „Jahnstadion“.
Die Infrastruktur im Dreikönigenviertel ist ideal, da zahlreiche niedergelassene Ärzte, Schulen
und Kindergärten dort ansässig sind. Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind
schnell erreichbar. Das Lukaskrankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgarten,
welcher sich gleich auf der anderen Straßenseite befindet, kann man in einer grünen und ruhigen Umgebung eine Pause bei einem Spaziergang nehmen. Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig
oder mit dem Fahrrad in Windeseile erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
sehr gut, Bushaltestellen sind in unter fünf Minuten fußläufig erreichbar. Sollten Sie das Auto
bevorzugen, so erreichen Sie die Autobahn A57 in weniger als fünf Minuten.