VERKAUFT! Familientraum am Feldrand auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 1977 freistehendes, ca. 165 m² großes Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich links des Eingangs zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Rechts des Eingangs läuft man neben einem Gäste-WC gleich in den großen Wohn- und Essbereich mit Zutritt in den sehr großen und von Obstbäumen geprägten Garten. Vom Essbereich gelangt man in die Küche, welche sich durch die Herausnahme einer Wand ideal mit dem Wohn- und Essbereich verbinden ließe. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und beinhaltet Rechterhand den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie die Küche und einem Gäste-WC. Linkerhand geht es in einen sehr großen Raum mit bis zum Dach geöffneter Decke und riesiger Fensterfront. Von hieraus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, in dem sich ein ebenfalls großer, offener Raum befindet. Der Keller umfasst im Grunde eine weitere vollwertige Wohnung mit zwei Zimmern, einem Duschbad sowie einer Küche. Diese Quadratmeter zählen nicht zur Wohnfläche. Zusätzlich befindet sich dort eine Waschküche mit Sauna, der Heizungsraum und ein großzügiger Abstellraum. Eine Immobilie mit etlichen Gestaltungsmöglichkeiten - ob Mehrgenerationenwohnen, oder durch Veränderung des Grundrisses Platz für die große Familie schaffen - hier ist fast alles möglich. Die Heizung wurde 2010 ausgetauscht und ein Velux Dachfenster im 1. OG wurden 2018 erneuert, ansonsten bedarf die Immobilie einer Kernsanierung, da alles Wesentliche aus dem Baujahr stammt und der Keller sich im Laufe der Leerstehung von einem Jahr mit Feuchtigkeit durchzogen hat und im besten Falle ausgeschachtet und neu gedämmt werden sollte. Das Haus samt Garage und zwei Stellplätze befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Pacht beträgt 1.161 € pro Jahr.

Lage

In einer Sackgasse befindet sich das Zweifamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend Neuss Schlicherums. Die Immobilie liegt in der Nähe des Stadtzentrums, das in einer Entfernung von 6,5 km schnell mit dem PKW zu erreichen ist. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig, da die nächste Autobahnauffahrt nur 2,5 km entfernt ist. So erreichen Sie Köln und Düsseldorf nach ca. 20 Minütiger Autofahrt.
Schlicherum bietet eine Familienfreundliche Lage, so ist einer der zahlreichen Kindergärten keine 200 Meter entfernt. Die Grundschule ist in einer Entfernung von 1,3 km zu erreichen, während die Gesamtschule 3,6 km entfernt ist. Ein Gymnasium ist ebenfalls in der Nähe und liegt etwa 3 km entfernt.

Die Umgebung des Zweifamilienhauses zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Mit seiner attraktiven Lage und der guten Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn ist dieses Objekt ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an alles Wesentliche wünschen.

Sonstige Angaben

Die Laufzeit der Grundstückspacht beträgt derzeit noch 44 Jahre. Nach Rücksprache mit dem Verpächter wird der Vertrag bei Veräußerung wieder auf 99 Jahre hochgesetzt. Die Höhe der Pacht liegt bei 1.161 € pro Jahr, liegt hochgerechnet auf 50 Jahre Eigentumsbesitz bei ca. 58.000 für das Grundstück. Gegengerechnet liegt der aktuelle Wert des Grundstücks bei 348.320 €. Der Verpächter hat kein Mitspracherecht bei der Gestaltung des Grundstücks.